98 Chemin île aux FANTOMES · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
287 000 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 83,7 m² · constr. 1975 · terrain 637,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 131 200 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450473053800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
53065450473053800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 13 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-03-24 · 299 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 370 435 $ Poids 75 % |
| 2 | 32, chemin de l'Île aux Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-08 · 409 m · Vendu 235 000 $ (2 729 $/m²) 86,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 271 125 $ Poids 70 % |
| 3 | 42, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-20 · 332 m · Vendu 379 000 $ (4 106 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 354 740 $ Poids 54 % |
| 4 | 3454, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-22 · 335 m · Vendu 195 000 $ (2 017 $/m²) 96,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 225 145 $ Poids 32 % |
| 5 | 32, chemin de l'Île aux Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-05 · 409 m · Vendu 199 000 $ (2 311 $/m²) 86,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 251 299 $ Poids 32 % |
| 6 | 2717, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 856 $/m²) 73,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +25 739 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 416 725 $ Poids 27 % |
| 7 | 2968, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 167 000 $ (2 463 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 203 743 $ Poids 25 % |
| 8 | 2632, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 621 $/m²) 77,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 148 183 $ Poids 21 % |
| 9 | 400, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 359 000 $ (4 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 382 149 $ Poids 14 % |
| 10 | 190, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2024-10-07 · 2.5 km · Vendu 197 500 $ (2 817 $/m²) 70,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge −4 937 $ | 251 566 $ Poids 2 % |
| 11 | 1878, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-04-17 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (772 $/m²) 97,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 80 337 $ Poids 0 % |
| 12 | 1601, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-19 · 4.5 km · Vendu 500 000 $ (6 623 $/m²) 75,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 152 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 457 $ Poids 0 % |