118 Chemin île aux FANTOMES · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
200 600 $
Chalet · 3 400 $/m² · 59 m² · constr. 1965 · terrain 725 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
168 300 $
Rôle antérieur 101 400 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450474821400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
52 300 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
53065450474821400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 4 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3142, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-01 · 561 m · Vendu 205 000 $ (3 101 $/m²) 66,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 193 500 $ Poids 66 % |
| 2 | 2992, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-03-04 · 839 m · Vendu 75 000 $ (1 399 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 88 256 $ Poids 59 % |
| 3 | 118, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-03-12 · 9 m · Vendu 180 000 $ (3 051 $/m²) 59 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 110 $ Poids 56 % |
| 4 | 2968, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 167 000 $ (2 463 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 973 $ Poids 28 % |
| 5 | 350, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (3 167 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 186 063 $ Poids 17 % |
| 6 | 266, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (3 571 $/m²) 47,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 201 193 $ Poids 6 % |
| 7 | 370, Rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (1 494 $/m²) 50,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 92 829 $ Poids 5 % |
| 8 | 218, Rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2024-05-22 · 2.3 km · Vendu 337 000 $ (5 800 $/m²) 58,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 371 882 $ Poids 2 % |
| 9 | 190, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2024-10-07 · 2.4 km · Vendu 197 500 $ (2 817 $/m²) 70,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −15 637 $ · Ajust. âge −14 812 $ | 206 896 $ Poids 2 % |
| 10 | 60P, Ile à la Pierre, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-20 · 4.4 km · Vendu 140 000 $ (2 410 $/m²) 58,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 153 350 $ Poids 0 % |