3517 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
294 100 $
Chalet · 5 426 $/m² · 54,2 m² · constr. 1950 · terrain 632,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 150 000 $ +104.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450484735600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
53065450484735600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 14 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2992, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-03-04 · 933 m · Vendu 75 000 $ (1 399 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 79 273 $ Poids 63 % |
| 2 | 118, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-03-12 · 105 m · Vendu 180 000 $ (3 051 $/m²) 59 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 183 288 $ Poids 49 % |
| 3 | 350, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (3 167 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 164 213 $ Poids 16 % |
| 4 | 266, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (3 571 $/m²) 47,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 179 871 $ Poids 9 % |
| 5 | 370, Rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (1 494 $/m²) 50,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 85 118 $ Poids 8 % |
| 6 | 218, Rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2024-05-22 · 2.3 km · Vendu 337 000 $ (5 800 $/m²) 58,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 354 591 $ Poids 2 % |
| 7 | 60P, Ile à la Pierre, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-20 · 4.4 km · Vendu 140 000 $ (2 410 $/m²) 58,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 067 $ Poids 0 % |