3742 Chemin CHENAL-DU-MOINE · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
466 600 $
Autre · 4 064 $/m² · 114,8 m² · constr. 1985 · terrain 5 479,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 479,6 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
7119
Usage
Autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 274 400 $ +112.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460437324400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
53065460437324400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 80 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-04-02 · 601 m · Vendu 550 000 $ (4 538 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 599 058 $ Poids 77 % |
| 2 | 3417, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-02-27 · 651 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 277 589 $ Poids 76 % |
| 3 | 14, chemin de l'Ile-d'Embarras, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-08-13 · 94 m · Vendu 329 000 $ (3 216 $/m²) 102,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 343 368 $ Poids 61 % |
| 4 | 3081, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 629 $/m²) 124 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 460 576 $ Poids 41 % |
| 5 | 44, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +44 701 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 452 089 $ Poids 32 % |
| 6 | 3689, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-10-03 · 172 m · Vendu 342 500 $ (3 408 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 098 $ · Ajust. superficie +24 367 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 456 515 $ Poids 29 % |
| 7 | 3454, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-22 · 694 m · Vendu 195 000 $ (2 017 $/m²) 96,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 266 253 $ Poids 27 % |
| 8 | 42, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (4 106 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +46 194 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 437 541 $ Poids 22 % |
| 9 | 3003, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 897 $/m²) 100,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +40 984 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 622 750 $ Poids 20 % |
| 10 | 2824, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 654 000 $ (5 717 $/m²) 114,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 666 660 $ Poids 19 % |
| 11 | 320, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 170 804 $ (1 571 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 718 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +7 686 $ | 206 001 $ Poids 18 % |
| 12 | 1878, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-04-17 · 4.4 km · Vendu 75 000 $ (772 $/m²) 97,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 335 $ Poids 0 % |