57 Chemin Ile-d' EMBARRAS · Sainte-Anne-de-Sorel
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 127,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 487,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,6 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 186 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460530630000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
53065460530630000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sorel
Vaut plus que 34 % des 2 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-04-02 · 783 m · Vendu 550 000 $ (4 538 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 598 078 $ Poids 69 % |
| 2 | 3417, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-02-27 · 849 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 277 792 $ Poids 58 % |
| 3 | 14, chemin de l'Ile-d'Embarras, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-08-13 · 178 m · Vendu 329 000 $ (3 216 $/m²) 102,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +40 844 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 364 111 $ Poids 39 % |
| 4 | 3081, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 629 $/m²) 124 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 459 233 $ Poids 35 % |
| 5 | 3689, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-10-03 · 348 m · Vendu 342 500 $ (3 408 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 098 $ · Ajust. superficie +46 348 $ · Ajust. âge +1 713 $ | 459 659 $ Poids 17 % |
| 6 | 44, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +70 793 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 457 557 $ Poids 14 % |
| 7 | 3454, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-22 · 937 m · Vendu 195 000 $ (2 017 $/m²) 96,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +31 256 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 268 535 $ Poids 13 % |
| 8 | 320, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 170 804 $ (1 571 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 718 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge −1 708 $ | 206 742 $ Poids 12 % |
| 9 | 42, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (4 106 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +72 679 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 445 076 $ Poids 10 % |
| 10 | 3003, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (5 897 $/m²) 100,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +79 019 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 645 911 $ Poids 9 % |
| 11 | 32, chemin de l'Île aux Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 729 $/m²) 86,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +56 771 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 329 997 $ Poids 6 % |
| 12 | 400, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (4 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 750 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 457 725 $ Poids 4 % |