249 Route MARIE-VICTORIN O · Yamaska
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 85,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 805,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 805,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 132 900 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
459676059400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
53072459676059400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 38 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rang Picoudi, Saint-Robert 2025-11-26 · 786 m · Vendu 400 000 $ (3 968 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −30 556 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 465 $ Poids 38 % |
| 2 | 4262, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 573 $ Poids 34 % |
| 3 | 4324, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-08-23 · 824 m · Vendu 80 000 $ (788 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 95 159 $ Poids 14 % |
| 4 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge −800 $ | 159 261 $ Poids 4 % |
| 5 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 253 $ · Ajust. âge −10 070 $ | 366 492 $ Poids 3 % |
| 6 | 210, rang de l'Île-du-Domaine Ouest, Yamaska 2026-07-08 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 285 218 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −39 256 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 477 726 $ Poids 0 % |
| 8 | 260, Rang de l' Île-du-Domaine, Yamaska 2024-07-10 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 381 $/m²) 94,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 266 947 $ Poids 0 % |
| 9 | 107, rang de l'Île-du-Domaine Est, Yamaska 2026-07-10 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (3 297 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 262 076 $ Poids 0 % |
| 10 | 125, rue Guillemette, Yamaska 2024-12-19 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −16 695 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 373 221 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-08-01 · 4.4 km · Vendu 390 000 $ (4 676 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 881 $ Poids 0 % |
| 12 | 147, rue Guillemette, Yamaska 2024-08-30 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −18 551 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 344 263 $ Poids 0 % |