1ER RANG · Yamaska

Valeur estimée

191 000 $

Terrain · terrain 11 400 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 191 000 $

P10 60 600 $P90 453 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

11 400 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

7 500 $

100 %

Terrain 7 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 3 600 $ +108.3 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

459924196300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

7 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

3 600 $

ID provincial

53072459924196300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

249 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

81 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±209.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

375 000 $

$/m² médian

3 680

Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur

Position dans Yamaska

P14

Vaut plus que 14 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202162 900 $

202263 400 $+1 %

202363 000 $-1 %

202458 000 $-8 %

202558 500 $+1 %

2026249 800 $+327 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

4333, route Marie-Victorin, Saint-Robert

2026-03-20 · 2.9 km · Vendu 76 000 $

Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

81 804 $

Poids 2 %

153, Route Marie-Victorin, Yamaska

2024-03-22 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (700 $/m²)

285,8 m² · constr. 2002

Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

253 069 $

Poids 0 %

2971, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel

2026-06-22 · 4.3 km · Vendu 665 000 $

Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

673 385 $

Poids 0 %

06 — Suivi

1ER RANG · Yamaska

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