404 Rang POINTE-DU-NORD-EST · Yamaska
Valeur estimée
190 500 $
Chalet · 3 360 $/m² · 56,7 m² · constr. 1985 · terrain 7 112,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 112,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 79 700 $ +153.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
470486979500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
72 500 $
Rôle antérieur
79 700 $
ID provincial
53072470486979500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 14 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2026-06-11 · 360 m · Vendu 190 000 $ (3 167 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 201 421 $ Poids 88 % |
| 2 | 266, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2025-12-01 · 828 m · Vendu 170 000 $ (3 571 $/m²) 47,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 214 086 $ Poids 42 % |
| 3 | 370, Rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2024-11-19 · 252 m · Vendu 75 000 $ (1 494 $/m²) 50,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 98 611 $ Poids 34 % |
| 4 | 218, Rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 337 000 $ (5 800 $/m²) 58,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 398 911 $ Poids 14 % |
| 5 | 118, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-03-12 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (3 051 $/m²) 59 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 601 $ Poids 7 % |
| 6 | 3142, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (3 101 $/m²) 66,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 210 434 $ Poids 4 % |
| 7 | 2992, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-03-04 · 2.8 km · Vendu 75 000 $ (1 399 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 397 $ Poids 3 % |
| 8 | 2968, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-18 · 2.9 km · Vendu 167 000 $ (2 463 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 178 840 $ Poids 1 % |
| 9 | 57, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-09-10 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (1 461 $/m²) 61,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 98 810 $ Poids 0 % |
| 10 | 49, rue Lablanc, Saint-François-du-Lac 2026-08-25 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (1 512 $/m²) 52,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 87 273 $ Poids 0 % |
| 11 | 128, Rue Chapdelaine, Saint-François-du-Lac 2024-06-27 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (2 239 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 166 173 $ Poids 0 % |
| 12 | 44, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (2 692 $/m²) 61,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 195 235 $ Poids 0 % |