506 Rang POINTE-DU-NORD-EST · Yamaska
Valeur estimée
431 600 $
Chalet · 4 582 $/m² · 94,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 310,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310,9 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 211 300 $ +96.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
470574763400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
53072470574763400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 80 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2026-07-10 · 761 m · Vendu 359 000 $ (4 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 450 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 397 245 $ Poids 49 % |
| 2 | 14, chemin de l'Ile-d'Embarras, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ (3 216 $/m²) 102,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 310 243 $ Poids 21 % |
| 3 | 320, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 170 804 $ (1 571 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 718 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge −5 124 $ | 177 006 $ Poids 20 % |
| 4 | 3689, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 342 500 $ (3 408 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 098 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge −5 137 $ | 395 726 $ Poids 9 % |
| 5 | 3454, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-01-22 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (2 017 $/m²) 96,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +975 $ | 230 857 $ Poids 6 % |
| 6 | 44, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-03-24 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 382 298 $ Poids 4 % |
| 7 | 42, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 379 000 $ (4 106 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 376 297 $ Poids 3 % |
| 8 | 32, chemin de l'Île aux Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-08 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (2 729 $/m²) 86,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 279 580 $ Poids 2 % |
| 9 | 32, chemin de l'Île aux Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-09-05 · 2.7 km · Vendu 199 000 $ (2 311 $/m²) 86,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 258 458 $ Poids 1 % |
| 10 | 3003, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-08 · 3.1 km · Vendu 595 000 $ (5 897 $/m²) 100,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −19 755 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 547 137 $ Poids 1 % |
| 11 | 67, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2026-05-14 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (3 620 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 323 184 $ Poids 0 % |
| 12 | 53, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-01-15 · 3.6 km · Vendu 343 988 $ (3 856 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 980 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge −34 399 $ | 385 211 $ Poids 0 % |