458 Rang POINTE-DU-NORD-EST · Yamaska
Valeur estimée
202 900 $
Autre · constr. 1940 · terrain 2 959 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 959 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 58 600 $ +257.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
470580006300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
9 600 $
Rôle antérieur
58 600 $
ID provincial
53072470580006300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 17 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2026-07-10 · 392 m · Vendu 359 000 $ (4 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 323 100 $ Poids 65 % |
| 2 | 8, Île de Rouche, Saint-François-du-Lac 2026-07-13 · 595 m · Vendu 80 000 $ (3 620 $/m²) 22,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 72 000 $ Poids 59 % |
| 3 | 350, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2026-06-11 · 716 m · Vendu 190 000 $ (3 167 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 173 396 $ Poids 54 % |
| 4 | 458, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2025-08-19 · 0 m · Vendu 147 500 $ constr. 1940 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 680 $ Poids 52 % |
| 5 | 110, Chemin de l'Île d'Embarras, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 72 000 $ (354 $/m²) 203,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 72 989 $ Poids 31 % |
| 6 | 266, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (3 571 $/m²) 47,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 168 086 $ Poids 31 % |
| 7 | 320, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2025-04-29 · 907 m · Vendu 170 804 $ (1 571 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 176 442 $ Poids 30 % |
| 8 | 370, Rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2024-11-19 · 587 m · Vendu 75 000 $ (1 494 $/m²) 50,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 82 130 $ Poids 26 % |
| 9 | 14, chemin de l'Ile-d'Embarras, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (3 216 $/m²) 102,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 323 267 $ Poids 19 % |
| 10 | , Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 542 $ Poids 17 % |
| 11 | , Yamaska 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 017 $ Poids 15 % |
| 12 | 191, Chemin de l'Île-d'Embarras, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-06-26 · 934 m · Vendu 157 000 $ Ajust. marché +29 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 164 $ Poids 14 % |