248 Rang POINTE-DU-NORD-EST · Yamaska
Valeur estimée
171 600 $
Chalet · 3 137 $/m² · 54,7 m² · constr. 1960 · terrain 5 316,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 316,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 111 800 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480318045700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
53072480318045700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 9 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2026-06-11 · 587 m · Vendu 190 000 $ (3 167 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 174 504 $ Poids 72 % |
| 2 | 266, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2025-12-01 · 198 m · Vendu 170 000 $ (3 571 $/m²) 47,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 189 264 $ Poids 64 % |
| 3 | 370, Rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2024-11-19 · 713 m · Vendu 75 000 $ (1 494 $/m²) 50,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 87 742 $ Poids 31 % |
| 4 | 218, Rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2024-05-22 · 388 m · Vendu 337 000 $ (5 800 $/m²) 58,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 356 041 $ Poids 22 % |
| 5 | 118, chemin de l'Île-aux-Fantômes, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-03-12 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (3 051 $/m²) 59 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 193 051 $ Poids 4 % |
| 6 | 2992, chemin du Chenal-du-Moine, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-03-04 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ (1 399 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 83 372 $ Poids 2 % |
| 7 | 49, rue Lablanc, Saint-François-du-Lac 2026-08-25 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (1 512 $/m²) 52,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 75 761 $ Poids 0 % |
| 8 | 57, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-09-10 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (1 461 $/m²) 61,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 86 099 $ Poids 0 % |
| 9 | 128, Rue Chapdelaine, Saint-François-du-Lac 2024-06-27 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (2 239 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 147 059 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-11-29 · 4.1 km · Vendu 75 000 $ (1 682 $/m²) 44,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 90 622 $ Poids 0 % |
| 11 | 44, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (2 692 $/m²) 61,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 171 918 $ Poids 0 % |