242 Rang POINTE-DU-NORD-EST · Yamaska
Valeur estimée
89 600 $
Chalet · 2 900 $/m² · 30,9 m² · constr. 1960 · terrain 7 437,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 437,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
109 600 $
Rôle antérieur 46 000 $ +138.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480318093000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
23 100 $
Rôle antérieur
46 000 $
ID provincial
53072480318093000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 1 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rang de la Pointe-du-Nord-Est, Yamaska 2024-06-17 · 215 m · Vendu 75 000 $ (2 632 $/m²) 28,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 88 340 $ Poids 25 % |
| 2 | 8, Île de Rouche, Saint-François-du-Lac 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (3 620 $/m²) 22,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 87 928 $ Poids 6 % |
| 3 | 163A, rang de l'Île-du-Domaine Est, Yamaska 2025-08-04 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (4 508 $/m²) 24,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 130 985 $ Poids 0 % |