44 Rang SAINT-LOUIS · Yamaska
Valeur estimée
436 400 $
Autre · 3 181 $/m² · 137,2 m² · constr. 1974 · terrain 21 400 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 400 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 287 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489792252600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
53072489792252600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 81 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 237 130 $ Poids 62 % |
| 2 | 47, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-02-03 · 877 m · Vendu 330 000 $ (2 479 $/m²) 133,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 375 349 $ Poids 36 % |
| 3 | 21-23, rue Cardin, Yamaska 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 252 007 $ (1 826 $/m²) 138 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 810 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +25 201 $ | 297 287 $ Poids 34 % |
| 4 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 317 751 $ Poids 31 % |
| 5 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 391 882 $ Poids 30 % |
| 6 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 348 684 $ Poids 25 % |
| 7 | 19-21, rue Lauzière, Yamaska 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 367 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 373 800 $ Poids 21 % |
| 8 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 446 300 $ Poids 19 % |
| 9 | 175, rue Saint-Michel, Yamaska 2024-06-28 · 988 m · Vendu 368 000 $ (2 801 $/m²) 131,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 457 362 $ Poids 18 % |
| 10 | 117, rue St-Michel, Yamaska 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 899 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 158 $ Poids 13 % |
| 11 | 11, rue Principale, Yamaska 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 510 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 221 954 $ Poids 10 % |
| 12 | 11-13, Rue Cardin, Yamaska 2024-04-24 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 001 $/m²) 139,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 181 658 $ Poids 10 % |