131 Rue GUILLEMETTE · Yamaska
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 98,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 005,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,6 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 200 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499685476500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
53072499685476500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 73 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 313 m · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +82 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 192 082 $ Poids 80 % |
| 2 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 403 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 440 $ Poids 69 % |
| 3 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 403 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 440 $ Poids 69 % |
| 4 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 530 825 $ Poids 52 % |
| 5 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 504 m · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 78 872 $ Poids 47 % |
| 6 | 125, rue Guillemette, Yamaska 2024-12-19 · 92 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 576 $ Poids 45 % |
| 7 | 21, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-08-01 · 659 m · Vendu 390 000 $ (4 676 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +36 007 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 419 212 $ Poids 40 % |
| 8 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 786 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −22 451 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 342 $ Poids 40 % |
| 9 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 385 270 $ Poids 38 % |
| 10 | 147, rue Guillemette, Yamaska 2024-08-30 · 183 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 380 857 $ Poids 34 % |
| 11 | 19, rue Principale, Yamaska 2025-05-02 · 745 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 266 $ Poids 34 % |
| 12 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 087 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 441 913 $ Poids 31 % |