40 Rue SALVAS · Yamaska
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 109,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 108,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 211 800 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499699327700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
53072499699327700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 76 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 181 m · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 200 972 $ Poids 70 % |
| 2 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 809 m · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 566 046 $ Poids 63 % |
| 3 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 88 m · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge −370 $ | 84 090 $ Poids 60 % |
| 4 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 911 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 862 $ Poids 59 % |
| 5 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 809 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 400 942 $ Poids 58 % |
| 6 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 809 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 400 942 $ Poids 57 % |
| 7 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 659 m · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 304 324 $ Poids 51 % |
| 8 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 089 $ Poids 51 % |
| 9 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 200 $ Poids 37 % |
| 10 | 19, rue Principale, Yamaska 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 471 $ Poids 36 % |
| 11 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 388 936 $ Poids 35 % |
| 12 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 462 203 $ Poids 35 % |