21 Route MARIE-VICTORIN O · Yamaska
Valeur estimée
246 800 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 78,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 922 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 922 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 123 100 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499735006100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
53072499735006100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 29 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-08-01 · 827 m · Vendu 390 000 $ (4 676 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 449 $ Poids 51 % |
| 2 | 184, rang du Grand-Chenal, Yamaska 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (1 301 $/m²) 73 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 107 111 $ Poids 27 % |
| 3 | 107, rang de l'Île-du-Domaine Est, Yamaska 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (3 297 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 253 644 $ Poids 27 % |
| 4 | 210, rang de l'Île-du-Domaine Ouest, Yamaska 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 596 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 277 304 $ Poids 11 % |
| 5 | 99, rang de l'Île-du-Domaine Est, Yamaska 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 283 694 $ Poids 7 % |
| 6 | 260, Rang de l' Île-du-Domaine, Yamaska 2024-07-10 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 381 $/m²) 94,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 261 340 $ Poids 1 % |