38 Rue J.-B.-SAINT-GERMAIN · Yamaska
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 109,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 449,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 169 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499782902700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
53072499782902700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 62 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 617 m · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 546 846 $ Poids 71 % |
| 2 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 427 m · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 200 972 $ Poids 65 % |
| 3 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 166 m · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 81 130 $ Poids 59 % |
| 4 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 427 m · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 293 324 $ Poids 57 % |
| 5 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 328 062 $ Poids 49 % |
| 6 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 400 942 $ Poids 47 % |
| 7 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 400 942 $ Poids 47 % |
| 8 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 089 $ Poids 39 % |
| 9 | 31, rue Arel, Yamaska 2024-11-13 · 561 m · Vendu 415 000 $ (4 002 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 960 $ Poids 35 % |
| 10 | 28, rue Arel, Yamaska 2024-10-17 · 448 m · Vendu 454 000 $ (4 464 $/m²) 101,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 593 $ · Ajust. superficie +17 856 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 518 049 $ Poids 33 % |
| 11 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 200 $ Poids 32 % |
| 12 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 374 536 $ Poids 29 % |