249 Rue PRINCIPALE · Yamaska
Valeur estimée
234 300 $
Unifamiliale · 1 602 $/m² · 146,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 897,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 897,1 m²
Frontage
110,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 107 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499786073500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
53072499786073500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 25 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 72 m · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 238 927 $ Poids 92 % |
| 2 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 223 m · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +29 025 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 299 234 $ Poids 44 % |
| 3 | 47, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-02-03 · 479 m · Vendu 330 000 $ (2 479 $/m²) 133,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 375 080 $ Poids 41 % |
| 4 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 364 $ Poids 33 % |
| 5 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 69 696 $ Poids 32 % |
| 6 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 173 $ Poids 25 % |
| 7 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 415 741 $ Poids 24 % |
| 8 | 175, rue Saint-Michel, Yamaska 2024-06-28 · 665 m · Vendu 368 000 $ (2 801 $/m²) 131,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 420 425 $ Poids 20 % |
| 9 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 024 $ Poids 19 % |
| 10 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +38 177 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 398 670 $ Poids 17 % |
| 11 | 117, rue St-Michel, Yamaska 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 899 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 298 $ Poids 16 % |
| 12 | 209, rang du Grand-Chenal, Yamaska 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 596 $/m²) 134,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 394 946 $ Poids 13 % |