270 Rang BORD-DE-L'EAU O · Yamaska
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 131,2 m² · constr. 1966 · terrain 17 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 000 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 223 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509391712800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
53072509391712800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 77 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Rang du Bord-de-l'Eau, Yamaska 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 872 $/m²) 135,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 841 $ Poids 11 % |
| 2 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 225 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 467 825 $ Poids 4 % |
| 3 | 35, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +26 094 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 476 552 $ Poids 3 % |
| 4 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 662 $ Poids 2 % |
| 5 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 422 952 $ Poids 2 % |
| 6 | 11, rue Principale, Yamaska 2025-06-04 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 510 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 210 224 $ Poids 2 % |
| 7 | 19, rue Principale, Yamaska 2025-05-02 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 343 018 $ Poids 1 % |
| 8 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 3.2 km · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge +6 842 $ | 74 695 $ Poids 1 % |
| 9 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 335 880 $ Poids 1 % |
| 10 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −48 476 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 632 448 $ Poids 1 % |
| 11 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +20 646 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 384 016 $ Poids 1 % |
| 12 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 369 050 $ Poids 0 % |