45 Rang BORD-DE-L'EAU O · Yamaska
Valeur estimée
215 800 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 78,1 m² · constr. 1930 · terrain 4 961,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 961,1 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 90 200 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509533718400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
90 200 $
ID provincial
53072509533718400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 20 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 676 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 812 $ Poids 15 % |
| 2 | 125, rue Guillemette, Yamaska 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −29 799 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 416 $ Poids 12 % |
| 3 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 142 999 $ Poids 10 % |
| 4 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 907 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −50 598 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 341 504 $ Poids 8 % |
| 5 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 907 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −50 598 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 341 504 $ Poids 8 % |
| 6 | 230, rang du Bord-de-l'Eau, Yamaska 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (911 $/m²) 87,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 74 730 $ Poids 8 % |
| 7 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −50 700 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 341 723 $ Poids 8 % |
| 8 | 147, rue Guillemette, Yamaska 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −30 642 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 972 $ Poids 5 % |
| 9 | 210, rue Centrale, Yamaska 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 294 000 $ (2 920 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie −32 991 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 288 001 $ Poids 5 % |
| 10 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −56 415 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 414 966 $ Poids 2 % |
| 11 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 66 224 $ Poids 2 % |
| 12 | 10, Rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2024-04-05 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 307 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie −40 846 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 685 $ Poids 1 % |