65 Rang BORD-DE-L'EAU O · Yamaska
Valeur estimée
234 400 $
Unifamiliale · 2 419 $/m² · 96,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 100 $
Rôle antérieur 88 900 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509552040000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
88 900 $
ID provincial
53072509552040000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 25 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 652 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 623 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 352 377 $ Poids 46 % |
| 2 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 866 $ Poids 40 % |
| 3 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 866 $ Poids 40 % |
| 4 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 381 272 $ Poids 30 % |
| 5 | 19, rue Principale, Yamaska 2025-05-02 · 776 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 965 $ Poids 30 % |
| 6 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 158 333 $ Poids 23 % |
| 7 | 125, rue Guillemette, Yamaska 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 375 165 $ Poids 19 % |
| 8 | 36, rue du Pont, Yamaska 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 526 $/m²) 111,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 175 098 $ Poids 15 % |
| 9 | 210, rue Centrale, Yamaska 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 294 000 $ (2 920 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 315 445 $ Poids 14 % |
| 10 | 230, rang du Bord-de-l'Eau, Yamaska 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (911 $/m²) 87,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 295 $ Poids 13 % |
| 11 | 147, rue Guillemette, Yamaska 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 352 110 $ Poids 10 % |
| 12 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 72 671 $ Poids 9 % |