91 Rue CENTRALE · Yamaska
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 2 093 $/m² · 167,3 m² · constr. 1900 · terrain 3 889,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 889,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 177 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509579703500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
53072509579703500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 65 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 326 m · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 371 938 $ Poids 92 % |
| 2 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 376 m · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge −6 842 $ | 69 505 $ Poids 68 % |
| 3 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 315 m · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 285 $ Poids 63 % |
| 4 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 846 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +38 954 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 391 475 $ Poids 32 % |
| 5 | 120, rue Centrale, Yamaska 2024-06-14 · 237 m · Vendu 292 000 $ (1 977 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 617 $ Poids 22 % |
| 6 | 4, rue Lauzière, Yamaska 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 756 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −43 959 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 495 476 $ Poids 21 % |
| 7 | 117, rue St-Michel, Yamaska 2024-07-16 · 958 m · Vendu 285 000 $ (1 899 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 319 734 $ Poids 17 % |
| 8 | 76, rue Guilbault, Yamaska 2024-07-03 · 731 m · Vendu 418 500 $ (3 022 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 877 $ · Ajust. superficie +43 512 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 489 038 $ Poids 14 % |
| 9 | 150, rang du Bord-de-l'Eau Ouest, Yamaska 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 256 250 $ (1 365 $/m²) 187,7 m² · constr. 1840 Ajust. marché +49 151 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 317 101 $ Poids 13 % |
| 10 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 217 853 $ Poids 12 % |
| 11 | 165, Rang du Bord-de-l'Eau, Yamaska 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 872 $/m²) 135,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +45 232 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 468 679 $ Poids 4 % |