12 Route MARIE-VICTORIN E · Yamaska
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 123,8 m² · constr. 2015 · terrain 894,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,2 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 149 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509598996200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
53072509598996200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 57 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 188 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 450 $ Poids 91 % |
| 2 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 638 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 352 $ Poids 72 % |
| 3 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 806 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 116 $ Poids 70 % |
| 4 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 176 m · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 799 $ Poids 64 % |
| 5 | 35, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-06-04 · 239 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 003 $ Poids 61 % |
| 6 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 536 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 499 $ Poids 55 % |
| 7 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 562 m · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge +6 842 $ | 72 954 $ Poids 51 % |
| 8 | 11, rue Principale, Yamaska 2025-06-04 · 755 m · Vendu 180 000 $ (1 510 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 337 $ Poids 50 % |
| 9 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 787 m · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +45 440 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 493 762 $ Poids 46 % |
| 10 | 19, rue Principale, Yamaska 2025-05-02 · 774 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 553 $ Poids 43 % |
| 11 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 407 244 $ Poids 34 % |
| 12 | 36, rue du Pont, Yamaska 2024-11-25 · 622 m · Vendu 170 000 $ (1 526 $/m²) 111,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 229 623 $ Poids 31 % |