108 Rue SAINT-MICHEL · Yamaska
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 157,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 531,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,6 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 243 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509603388100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
53072509603388100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 80 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 776 m · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 439 223 $ Poids 75 % |
| 2 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 595 m · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +6 842 $ | 80 813 $ Poids 74 % |
| 3 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 24 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 407 555 $ Poids 57 % |
| 4 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 790 m · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 693 747 $ Poids 54 % |
| 5 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 893 $ Poids 38 % |
| 6 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 126 m · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie +25 246 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 368 880 $ Poids 35 % |
| 7 | 117, rue St-Michel, Yamaska 2024-07-16 · 103 m · Vendu 285 000 $ (1 899 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 367 146 $ Poids 29 % |
| 8 | 47, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-02-03 · 804 m · Vendu 330 000 $ (2 479 $/m²) 133,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +29 876 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 390 243 $ Poids 26 % |
| 9 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 963 m · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +50 118 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 517 347 $ Poids 24 % |
| 10 | 120, rue Centrale, Yamaska 2024-06-14 · 803 m · Vendu 292 000 $ (1 977 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 384 833 $ Poids 19 % |
| 11 | 175, rue Saint-Michel, Yamaska 2024-06-28 · 606 m · Vendu 368 000 $ (2 801 $/m²) 131,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie +36 128 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 474 328 $ Poids 16 % |
| 12 | 76, rue Guilbault, Yamaska 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 418 500 $ (3 022 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 877 $ · Ajust. superficie +28 253 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 473 779 $ Poids 14 % |