7 Rue LAUZIERE · Yamaska
Valeur estimée
245 000 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 81,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 001,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 200 $
Rôle antérieur 105 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509607907400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
53072509607907400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 29 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-08-01 · 423 m · Vendu 390 000 $ (4 676 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 061 $ Poids 66 % |
| 2 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 80 m · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 166 458 $ Poids 39 % |
| 3 | 125, rue Guillemette, Yamaska 2024-12-19 · 378 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −24 234 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 981 $ Poids 28 % |
| 4 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −49 128 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 434 253 $ Poids 19 % |
| 5 | 147, rue Guillemette, Yamaska 2024-08-30 · 273 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −25 507 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 106 $ Poids 19 % |
| 6 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −44 178 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 348 244 $ Poids 17 % |
| 7 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 630 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −44 767 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 347 335 $ Poids 17 % |
| 8 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 630 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −44 767 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 347 335 $ Poids 17 % |
| 9 | 210, rue Centrale, Yamaska 2024-12-10 · 709 m · Vendu 294 000 $ (2 920 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie −28 466 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 292 527 $ Poids 14 % |
| 10 | 28, rue Arel, Yamaska 2024-10-17 · 834 m · Vendu 454 000 $ (4 464 $/m²) 101,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 593 $ · Ajust. superficie −45 757 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 454 436 $ Poids 10 % |
| 11 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 336 m · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 67 287 $ Poids 10 % |
| 12 | 184, rang du Grand-Chenal, Yamaska 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (1 301 $/m²) 73 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 101 073 $ Poids 10 % |