37 Rue PRINCIPALE · Yamaska
Valeur estimée
259 100 $
Unifamiliale · 997 $/m² · 259,8 m² · constr. 1940 · terrain 3 732,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 732,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 173 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509610703100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
53072509610703100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±97.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 33 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Principale, Yamaska 2024-11-06 · 139 m · Vendu 55 000 $ (199 $/m²) 276,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 729 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 69 531 $ Poids 38 % |
| 2 | 4, rue Lauzière, Yamaska 2025-06-03 · 800 m · Vendu 549 000 $ (2 756 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +83 508 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 622 942 $ Poids 21 % |
| 3 | 112, Rue Principale, Yamaska 2024-04-16 · 412 m · Vendu 175 000 $ (854 $/m²) 204,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 225 019 $ Poids 10 % |
| 4 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 671 m · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 533 706 $ Poids 8 % |
| 5 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 679 m · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 801 174 $ Poids 4 % |
| 6 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 516 m · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 86 588 $ Poids 4 % |
| 7 | 150, rang du Bord-de-l'Eau Ouest, Yamaska 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 256 250 $ (1 365 $/m²) 187,7 m² · constr. 1840 Ajust. marché +49 151 $ · Ajust. superficie +49 216 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 380 242 $ Poids 4 % |
| 8 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 355 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 445 021 $ Poids 2 % |
| 9 | 117, rue St-Michel, Yamaska 2024-07-16 · 472 m · Vendu 285 000 $ (1 899 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 155 $ Poids 2 % |
| 10 | 120, rue Centrale, Yamaska 2024-06-14 · 654 m · Vendu 292 000 $ (1 977 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie +73 000 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 448 442 $ Poids 1 % |
| 11 | 20, rue Cardin, Yamaska 2025-02-12 · 502 m · Vendu 267 000 $ (2 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie +66 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 684 $ Poids 1 % |
| 12 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 42 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 450 493 $ Poids 1 % |