44 Rue PRINCIPALE · Yamaska
Valeur estimée
274 800 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 113 m² · constr. 1968 · terrain 773,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 800 $
Rôle antérieur 110 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509620219900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
53072509620219900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 40 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 101 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 399 410 $ Poids 87 % |
| 2 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 472 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 316 206 $ Poids 81 % |
| 3 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 696 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 438 246 $ Poids 80 % |
| 4 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 310 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 407 149 $ Poids 70 % |
| 5 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 310 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 407 149 $ Poids 70 % |
| 6 | 11, rue Principale, Yamaska 2025-06-04 · 232 m · Vendu 180 000 $ (1 510 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 198 282 $ Poids 61 % |
| 7 | 19, rue Principale, Yamaska 2025-05-02 · 176 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 323 719 $ Poids 61 % |
| 8 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 686 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 359 783 $ Poids 51 % |
| 9 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 749 m · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 198 834 $ Poids 50 % |
| 10 | 35, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-06-04 · 831 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 447 407 $ Poids 47 % |
| 11 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 720 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 142 $ Poids 46 % |
| 12 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 661 m · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −23 722 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 443 507 $ Poids 41 % |