208 Rue PRINCIPALE · Yamaska
Valeur estimée
248 900 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 92,8 m² · constr. 1954 · terrain 809,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 600 $
Rôle antérieur 99 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509722566400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
53072509722566400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 30 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 498 m · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 089 $ Poids 70 % |
| 2 | 21, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-08-01 · 223 m · Vendu 390 000 $ (4 676 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 405 183 $ Poids 60 % |
| 3 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 932 m · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −21 861 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 521 $ Poids 53 % |
| 4 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 775 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 372 647 $ Poids 42 % |
| 5 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 390 m · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 71 265 $ Poids 37 % |
| 6 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −22 948 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 154 $ Poids 33 % |
| 7 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −22 948 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 154 $ Poids 33 % |
| 8 | 125, rue Guillemette, Yamaska 2024-12-19 · 883 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 367 805 $ Poids 32 % |
| 9 | 28, rue Arel, Yamaska 2024-10-17 · 367 m · Vendu 454 000 $ (4 464 $/m²) 101,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 593 $ · Ajust. superficie −19 865 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 480 328 $ Poids 32 % |
| 10 | 210, rue Centrale, Yamaska 2024-12-10 · 745 m · Vendu 294 000 $ (2 920 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 309 460 $ Poids 31 % |
| 11 | 31, rue Arel, Yamaska 2024-11-13 · 431 m · Vendu 415 000 $ (4 002 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −21 811 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 432 644 $ Poids 31 % |
| 12 | 147, rue Guillemette, Yamaska 2024-08-30 · 677 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 345 320 $ Poids 27 % |