204 Rue PRINCIPALE · Yamaska
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 112,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 642,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,9 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 205 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509722622500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
53072509722622500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 68 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 925 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 292 509 $ Poids 61 % |
| 2 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 459 m · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 875 $ Poids 61 % |
| 3 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 465 m · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 185 628 $ Poids 59 % |
| 4 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 377 m · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 78 054 $ Poids 55 % |
| 5 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 952 m · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +24 682 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 496 063 $ Poids 53 % |
| 6 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 301 $ Poids 44 % |
| 7 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 370 014 $ Poids 44 % |
| 8 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 406 397 $ Poids 43 % |
| 9 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 406 397 $ Poids 42 % |
| 10 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 371 $ Poids 39 % |
| 11 | 31, rue Arel, Yamaska 2024-11-13 · 472 m · Vendu 415 000 $ (4 002 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 472 263 $ Poids 35 % |
| 12 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 403 102 $ Poids 33 % |