70 Rang GRAND-CHENAL · Yamaska
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 116,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 875,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875,9 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 198 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509766389000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
53072509766389000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 61 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 601 m · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 296 711 $ Poids 61 % |
| 2 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 753 m · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 220 659 $ Poids 48 % |
| 3 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 331 899 $ Poids 42 % |
| 4 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 662 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 085 $ Poids 37 % |
| 5 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 953 m · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 82 283 $ Poids 37 % |
| 6 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +33 379 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 555 161 $ Poids 35 % |
| 7 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 206 355 $ Poids 35 % |
| 8 | 31, rue Arel, Yamaska 2024-11-13 · 435 m · Vendu 415 000 $ (4 002 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 514 941 $ Poids 32 % |
| 9 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 379 230 $ Poids 30 % |
| 10 | 28, rue Arel, Yamaska 2024-10-17 · 520 m · Vendu 454 000 $ (4 464 $/m²) 101,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 593 $ · Ajust. superficie +32 588 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 532 781 $ Poids 27 % |
| 11 | 47, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-02-03 · 994 m · Vendu 330 000 $ (2 479 $/m²) 133,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −20 826 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 352 740 $ Poids 24 % |
| 12 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 931 $ Poids 24 % |