415 Rang BOIS-DE-MASKA · Yamaska
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 111,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 470,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 209 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510090237400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
53072510090237400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 80 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Rang du Grand-Chenal, Yamaska 2025-08-27 · 3.0 km · Vendu 558 000 $ (5 381 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 586 541 $ Poids 1 % |
| 2 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 283 225 $ Poids 1 % |
| 3 | 31, rue Arel, Yamaska 2024-11-13 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (4 002 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +16 008 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 493 287 $ Poids 1 % |
| 4 | 28, rue Arel, Yamaska 2024-10-17 · 3.0 km · Vendu 454 000 $ (4 464 $/m²) 101,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 593 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 522 513 $ Poids 1 % |
| 5 | 23, Rue Arel, Yamaska 2024-04-10 · 3.0 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 769 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 964 $ Poids 0 % |
| 6 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 407 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 529 948 $ Poids 0 % |
| 8 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 3.6 km · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 78 486 $ Poids 0 % |
| 9 | 210, rue Centrale, Yamaska 2024-12-10 · 3.5 km · Vendu 294 000 $ (2 920 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie +16 058 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 351 750 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, Rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2024-04-05 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (3 307 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 402 949 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue Lauzière, Yamaska 2025-11-10 · 3.8 km · Vendu 161 000 $ (1 631 $/m²) 98,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 199 384 $ Poids 0 % |
| 12 | 210, rang de l'Île-du-Domaine Ouest, Yamaska 2026-07-08 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 058 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 322 808 $ Poids 0 % |