55 Rue GUILBAULT · Yamaska
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 117,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 894,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 894,3 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 307 100 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519604141400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
444 500 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
53072519604141400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 86 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 406 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 661 $ Poids 85 % |
| 2 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 674 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 476 909 $ Poids 81 % |
| 3 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 331 m · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 397 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 461 369 $ Poids 71 % |
| 4 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 912 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 870 $ Poids 64 % |
| 5 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 168 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 018 $ Poids 64 % |
| 6 | 35, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-06-04 · 785 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 610 $ Poids 50 % |
| 7 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 619 m · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 441 $ Poids 49 % |
| 8 | 11, rue Principale, Yamaska 2025-06-04 · 947 m · Vendu 180 000 $ (1 510 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 656 $ Poids 44 % |
| 9 | 19, rue Principale, Yamaska 2025-05-02 · 929 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 042 $ Poids 41 % |
| 10 | 36, rue du Pont, Yamaska 2024-11-25 · 275 m · Vendu 170 000 $ (1 526 $/m²) 111,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 224 893 $ Poids 40 % |
| 11 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 429 627 $ Poids 38 % |
| 12 | 28, rue Plante, Yamaska 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 429 627 $ Poids 38 % |