80 Route MARIE-VICTORIN E · Yamaska
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 2 284 $/m² · 118,8 m² · constr. 1961 · terrain 2 148,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 148,4 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 105 500 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519641863200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
53072519641863200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 38 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 748 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 433 993 $ Poids 77 % |
| 2 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 493 m · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +34 922 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 344 $ Poids 64 % |
| 3 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 905 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 313 250 $ Poids 63 % |
| 4 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 680 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 853 $ Poids 53 % |
| 5 | 35, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-06-04 · 758 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 443 015 $ Poids 51 % |
| 6 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 729 m · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 438 321 $ Poids 48 % |
| 7 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 395 460 $ Poids 45 % |
| 8 | 11, rue Principale, Yamaska 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 510 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 196 362 $ Poids 32 % |
| 9 | 36, rue du Pont, Yamaska 2024-11-25 · 802 m · Vendu 170 000 $ (1 526 $/m²) 111,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 223 258 $ Poids 31 % |
| 10 | 19, rue Principale, Yamaska 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 321 120 $ Poids 29 % |
| 11 | 210, rue Centrale, Yamaska 2024-12-10 · 926 m · Vendu 294 000 $ (2 920 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie +26 422 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 348 884 $ Poids 22 % |
| 12 | 106, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −25 970 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 343 201 $ Poids 18 % |