81 Route MARIE-VICTORIN E · Yamaska
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · constr. 1977 · terrain 2 183,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 183,3 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 210 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519652010600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
53072519652010600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Yamaska
Vaut plus que 78 % des 1 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 432 m · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 422 $ Poids 63 % |
| 2 | 136, rue Centrale, Yamaska 2026-06-30 · 697 m · Vendu 399 000 $ (2 478 $/m²) 161 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 443 931 $ Poids 56 % |
| 3 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 799 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 462 250 $ Poids 52 % |
| 4 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 878 m · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 842 $ | 78 036 $ Poids 47 % |
| 5 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 903 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 334 093 $ Poids 44 % |
| 6 | 134, rue Centrale, Yamaska 2025-08-01 · 683 m · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 716 674 $ Poids 41 % |
| 7 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 671 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 383 171 $ Poids 37 % |
| 8 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 776 m · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 486 354 $ Poids 35 % |
| 9 | 35, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-06-04 · 819 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 474 108 $ Poids 34 % |
| 10 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 493 $ Poids 30 % |
| 11 | 36, rue du Pont, Yamaska 2024-11-25 · 792 m · Vendu 170 000 $ (1 526 $/m²) 111,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 162 $ Poids 23 % |
| 12 | 210, rue Centrale, Yamaska 2024-12-10 · 889 m · Vendu 294 000 $ (2 920 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 345 982 $ Poids 22 % |