300 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Gérard-Majella
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 123,4 m² · constr. 1992 · terrain 3 230,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 230,6 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 221 700 $ +89.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539701134600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
53085539701134600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gérard-Majella
Vaut plus que 56 % des 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +44 599 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 443 471 $ Poids 14 % |
| 2 | 44, rue Guilbault, Yamaska 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 418 888 $ Poids 6 % |
| 3 | 2, rue du Pont, Yamaska 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 856 $ Poids 5 % |
| 4 | 13, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2026-08-13 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 706 $ Poids 5 % |
| 5 | 76, rue Guilbault, Yamaska 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 418 500 $ (3 022 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 877 $ · Ajust. superficie −22 814 $ · Ajust. âge −37 665 $ | 426 898 $ Poids 4 % |
| 6 | 5, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (3 341 $/m²) 127,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 131 $ Poids 4 % |
| 7 | 153, rue Fagnan, Yamaska 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 68 417 $ (471 $/m²) 145,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 778 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +6 842 $ | 72 860 $ Poids 3 % |
| 8 | 35, rang du Bord-de-l'Eau Est, Yamaska 2025-06-04 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 518 118 $ Poids 3 % |
| 9 | 36, rue du Pont, Yamaska 2024-11-25 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 526 $/m²) 111,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 229 318 $ Poids 3 % |
| 10 | 210, rue Centrale, Yamaska 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 294 000 $ (2 920 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie +33 137 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 401 169 $ Poids 3 % |
| 11 | 413, rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2026-08-06 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 095 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 260 $ Poids 2 % |
| 12 | 33, rue Principale, Yamaska 2026-03-23 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 520 $ Poids 2 % |