312 Rang SAINT-ANTOINE · Saint-Gérard-Majella
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 1 575 $/m² · 200,3 m² · constr. 1900 · terrain 4 998,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 998,7 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 184 700 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559703804600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
53085559703804600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±76 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
2 095
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gérard-Majella
Vaut plus que 36 % des 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (814 $/m²) 165,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 142 668 $ Poids 26 % |
| 2 | 435, Rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 295 $/m²) 166 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 251 097 $ Poids 8 % |
| 3 | 291, route Marie-Victorin Est, Yamaska 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 041 $/m²) 171,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 388 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 388 $ Poids 7 % |
| 4 | 529, rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2024-06-05 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 386 635 $ Poids 1 % |
| 5 | 75, rang Sainte-Catherine, Saint-Gérard-Majella 2024-06-10 · 2.6 km · Vendu 81 500 $ (504 $/m²) 161,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 140 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 98 186 $ Poids 1 % |