612 Rang SAINT-ANTOINE · Saint-Gérard-Majella

Valeur estimée

384 500 $

Unifamiliale · 1 698 $/m² · 226,5 m² · constr. 1900 · terrain 14 090,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 384 500 $

Rôle 319 600 $P10 177 400 $P90 566 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

226,5 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

14 090,9 m²

Frontage

128,7 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

319 600 $

45 %

55 %

Terrain 145 000 $Bâtiment 174 600 $

Rôle antérieur 170 700 $ +87.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

579476638700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1900

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

145 000 $

Valeur bâtiment

174 600 $

Rôle antérieur

170 700 $

ID provincial

53085579476638700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

384 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

310 000 $

$/m² médian

3 196

Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Gérard-Majella

P46

Vaut plus que 46 % des 276 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021176 800 $

2022297 500 $+68 %

2023295 500 $-1 %

2024293 900 $-1 %

2025381 200 $+30 %

2026384 500 $+1 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	529, rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +30 376 $ · Ajust. âge −35 000 $	410 392 $ Poids 10 %
2	126, rue Principale, Saint-David 2025-08-01 · 4.1 km · Vendu 550 000 $ (2 869 $/m²) 191,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +49 922 $ · Ajust. âge −55 000 $	590 338 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

529, rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella

2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²)

193 m² · constr. 1959

Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +30 376 $ · Ajust. âge −35 000 $

410 392 $

Poids 10 %

126, rue Principale, Saint-David

2025-08-01 · 4.1 km · Vendu 550 000 $ (2 869 $/m²)

191,7 m² · constr. 2017

Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +49 922 $ · Ajust. âge −55 000 $

590 338 $

Poids 0 %

06 — Suivi

612 Rang SAINT-ANTOINE · Saint-Gérard-Majella

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