328 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 177,4 m² · constr. 1967 · terrain 4 461,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 461,3 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 600 $
Rôle antérieur 473 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454691933300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
576 500 $
Rôle antérieur
473 900 $
ID provincial
54008454691933300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 81 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 290 m · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +25 406 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 285 893 $ Poids 51 % |
| 2 | 820, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-04-17 · 771 m · Vendu 685 000 $ (4 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +76 820 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 791 281 $ Poids 27 % |
| 3 | 8475, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 097 $/m²) 155 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +23 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 599 $ Poids 22 % |
| 4 | 432, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 636 $/m²) 176,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 592 807 $ Poids 15 % |
| 5 | 477, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-03-18 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (3 724 $/m²) 151,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +47 859 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 712 508 $ Poids 6 % |
| 6 | 450, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 935 $/m²) 144,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +47 842 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 514 829 $ Poids 3 % |
| 7 | 295, rang d'Argenteuil, Saint-Damase 2025-06-23 · 2.8 km · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +67 833 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 755 636 $ Poids 1 % |
| 8 | 6925, Rue Saint-Pierre, Saint-Hyacinthe 2024-05-22 · 2.9 km · Vendu 393 000 $ (2 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 004 $ · Ajust. superficie +37 611 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 542 915 $ Poids 0 % |
| 9 | 290, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2024-07-26 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 101 $/m²) 142,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +36 345 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 415 718 $ Poids 0 % |
| 10 | 6615, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 490 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 269 492 $ Poids 0 % |
| 11 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 3.7 km · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +38 490 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 510 278 $ Poids 0 % |
| 12 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 3.8 km · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −32 421 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 688 951 $ Poids 0 % |