232 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 6 397 $/m² · 80,8 m² · constr. 2005 · terrain 609,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 319 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454734831400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
54008454734831400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 68 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-07-17 · 542 m · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 449 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 371 551 $ Poids 59 % |
| 2 | 301, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-12-04 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 667 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 709 $ Poids 28 % |
| 3 | 7175, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 995 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 678 $ Poids 25 % |
| 4 | 262, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-11 · 529 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −22 468 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 812 $ Poids 19 % |
| 5 | 7 115, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (5 361 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 414 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 510 586 $ Poids 18 % |
| 6 | 832, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 323 000 $ (4 395 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 164 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 436 504 $ Poids 6 % |