338 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 6 580 $/m² · 58,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 449,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 202 200 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
464610458600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
54008464610458600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 33 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-11-01 · 343 m · Vendu 280 000 $ (5 556 $/m²) 50,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 359 364 $ Poids 29 % |
| 2 | 886, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-06-19 · 343 m · Vendu 210 000 $ (4 167 $/m²) 50,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 267 568 $ Poids 20 % |
| 3 | 6620, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 349 900 $ (6 492 $/m²) 53,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 405 321 $ Poids 0 % |
| 4 | 6620, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (6 122 $/m²) 53,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 399 221 $ Poids 0 % |
| 5 | 6525, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-05-13 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (5 237 $/m²) 69,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −29 849 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 371 928 $ Poids 0 % |