496 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 101,9 m² · constr. 1992 · terrain 2 371,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 371,5 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 281 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474359497500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
54008474359497500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 60 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-04-01 · 883 m · Vendu 452 000 $ (3 802 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −32 313 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 483 238 $ Poids 43 % |
| 2 | 593, rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 417 930 $ Poids 33 % |
| 3 | 456, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-22 · 573 m · Vendu 416 000 $ (4 107 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 525 217 $ Poids 27 % |
| 4 | 673, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 112 781 $ (1 058 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −11 278 $ | 117 578 $ Poids 16 % |
| 5 | 610, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −22 760 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 507 725 $ Poids 9 % |
| 6 | 595, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 376 000 $ (3 307 $/m²) 113,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +73 347 $ · Ajust. superficie −19 511 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 467 436 $ Poids 7 % |
| 7 | 975, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 299 000 $ (2 682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 371 571 $ Poids 1 % |
| 8 | 326, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (3 785 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −19 679 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 498 642 $ Poids 1 % |
| 9 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 3.2 km · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 668 688 $ Poids 1 % |
| 10 | 892, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-08-22 · 3.3 km · Vendu 226 293 $ (2 050 $/m²) 110,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge +22 629 $ | 258 897 $ Poids 1 % |
| 11 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 3.4 km · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge +20 188 $ | 218 738 $ Poids 0 % |
| 12 | 793, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-05-08 · 3.4 km · Vendu 237 879 $ (2 133 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge +23 788 $ | 272 684 $ Poids 0 % |