Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie

Valeur estimée

297 500 $

Terrain · terrain 2 092,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 297 500 $

Rôle 4 000 $P10 124 600 $P90 574 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 092,7 m²

Frontage

18,3 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

4 000 $

100 %

Terrain 4 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 3 200 $ +25.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

474405633400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

4 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

3 200 $

ID provincial

54008474405633400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

407 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

93 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±199.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

442 500 $

$/m² médian

3 312

Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Pie

P15

Vaut plus que 15 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202180 700 $

202277 600 $-4 %

202383 200 $+7 %

202489 300 $+7 %

202592 100 $+3 %

2026407 400 $+342 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

734, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase

2024-11-14 · 373 m · Vendu 78 178 $

Ajust. marché +15 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

93 428 $

Poids 28 %

210, rue Beaudry, Saint-Damase

2026-01-13 · 3.5 km · Vendu 290 000 $

Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

316 840 $

Poids 0 %

121, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie

2024-07-02 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (1 240 $/m²)

193,6 m² · constr. 1976

Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

279 499 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie

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