462 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 118,2 m² · constr. 1994 · terrain 2 120,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 120,5 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 900 $
Rôle antérieur 328 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474423417700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
54008474423417700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 69 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (3 802 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 514 220 $ Poids 41 % |
| 2 | 593, rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +22 349 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 447 065 $ Poids 25 % |
| 3 | 456, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-22 · 74 m · Vendu 416 000 $ (4 107 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie +34 701 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 560 766 $ Poids 22 % |
| 4 | 673, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 112 781 $ (1 058 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 127 328 $ Poids 15 % |
| 5 | 610, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 546 825 $ Poids 11 % |
| 6 | 595, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 376 000 $ (3 307 $/m²) 113,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +73 347 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 494 387 $ Poids 9 % |
| 7 | 545, chemin du rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-08-21 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (3 466 $/m²) 125,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 465 849 $ Poids 5 % |
| 8 | 326, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 785 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 533 736 $ Poids 3 % |
| 9 | 294, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-06-08 · 2.7 km · Vendu 597 000 $ (5 946 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +52 921 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 717 149 $ Poids 2 % |
| 10 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 234 565 $ Poids 2 % |
| 11 | 892, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-08-22 · 2.8 km · Vendu 226 293 $ (2 050 $/m²) 110,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 686 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge +22 629 $ | 275 603 $ Poids 2 % |
| 12 | 630, rang du Bas-de-La-Rivière, Saint-Pie 2024-10-21 · 2.5 km · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −52 314 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 774 403 $ Poids 1 % |