610 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE · Saint-Pie
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 120 m² · constr. 1981 · terrain 4 743 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 743 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 301 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484265435100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
54008484265435100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 62 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (3 802 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 492 781 $ Poids 60 % |
| 2 | 630, rang du Bas-de-La-Rivière, Saint-Pie 2024-10-21 · 296 m · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −48 238 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 736 880 $ Poids 23 % |
| 3 | 975, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2024-06-20 · 783 m · Vendu 299 000 $ (2 682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 395 839 $ Poids 20 % |
| 4 | 66, rue de la Présentation, Saint-Pie 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 443 219 $ Poids 5 % |
| 5 | 777, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 689 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 481 $ Poids 5 % |
| 6 | 593, rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-02-20 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 428 468 $ Poids 4 % |
| 7 | 64, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-09-29 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 511 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 618 $ Poids 4 % |
| 8 | 99, rue Plamondon, Saint-Pie 2026-08-27 · 2.6 km · Vendu 519 900 $ (5 262 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 779 $ · Ajust. âge −31 194 $ | 544 485 $ Poids 3 % |
| 9 | 101, Rue Plamondon, Saint-Pie 2025-08-22 · 2.6 km · Vendu 448 500 $ (4 235 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +29 858 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 497 453 $ Poids 3 % |
| 10 | 69, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-05-27 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 476 750 $ Poids 3 % |
| 11 | 86, rue Ernest-Despars, Saint-Pie 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 499 000 $ (5 128 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +58 208 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 548 513 $ Poids 2 % |
| 12 | 610, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-12-09 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +15 384 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 533 994 $ Poids 2 % |