323 PETIT RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 134,4 m² · constr. 2015 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 200 $
Rôle antérieur 434 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494548367800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
589 400 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
54008494548367800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 82 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2024-07-26 · 344 m · Vendu 300 000 $ (2 101 $/m²) 142,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 550 $ Poids 28 % |
| 2 | 20010, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 127 488 $ (933 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 454 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +12 749 $ | 163 664 $ Poids 4 % |
| 3 | 477, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-03-18 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (3 724 $/m²) 151,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −32 217 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 632 432 $ Poids 4 % |
| 4 | 547, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 452 000 $ (3 802 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +29 462 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 545 012 $ Poids 3 % |
| 5 | 820, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-04-17 · 2.9 km · Vendu 685 000 $ (4 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −24 819 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 819 792 $ Poids 1 % |
| 6 | 450, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-08-16 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (2 935 $/m²) 144,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 528 224 $ Poids 1 % |
| 7 | 630, rang du Bas-de-La-Rivière, Saint-Pie 2024-10-21 · 3.5 km · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −15 626 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 817 491 $ Poids 0 % |
| 8 | 896, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-01-21 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 660 $ Poids 0 % |
| 9 | 326, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-02 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (3 785 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +41 819 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 579 265 $ Poids 0 % |
| 10 | 934, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-07-07 · 4.1 km · Vendu 212 500 $ (1 812 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 249 239 $ Poids 0 % |
| 11 | 975, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2024-06-20 · 3.7 km · Vendu 299 000 $ (2 682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +30 704 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 415 147 $ Poids 0 % |
| 12 | 18475, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 4.2 km · Vendu 602 500 $ (4 313 $/m²) 139,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 461 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 675 782 $ Poids 0 % |