349 PETIT RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · terrain 3 003,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,3 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 345 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494566722900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
54008494566722900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 68 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2026-03-23 · 205 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 64 % |
| 2 | 290, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2024-07-26 · 681 m · Vendu 300 000 $ (2 101 $/m²) 142,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 374 $ Poids 18 % |
| 3 | 547, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 452 000 $ (3 802 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 351 $ Poids 4 % |
| 4 | 477, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-03-18 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (3 724 $/m²) 151,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 149 $ Poids 3 % |
| 5 | 20010, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2024-12-03 · 2.5 km · Vendu 127 488 $ (933 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 942 $ Poids 2 % |
| 6 | 432, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-02-07 · 2.7 km · Vendu 465 000 $ (2 636 $/m²) 176,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 964 $ Poids 1 % |
| 7 | 456, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-07-22 · 2.8 km · Vendu 416 000 $ (4 107 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 465 $ Poids 1 % |
| 8 | 450, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-08-16 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (2 935 $/m²) 144,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 487 $ Poids 1 % |
| 9 | 820, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-04-17 · 3.1 km · Vendu 685 000 $ (4 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 111 $ Poids 1 % |
| 10 | 620, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 1 092 000 $ (2 265 $/m²) 482,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 770 $ Poids 1 % |
| 11 | 832, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-10-31 · 3.2 km · Vendu 323 000 $ (4 395 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 164 $ Poids 0 % |
| 12 | 630, rang du Bas-de-La-Rivière, Saint-Pie 2024-10-21 · 3.2 km · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 118 $ Poids 0 % |