831 Rang DOUBLE · Saint-Pie
Valeur estimée
327 400 $
Autre · 1 475 $/m² · 222 m² · constr. 1945 · terrain 42 710 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 710 m²
Frontage
117,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 197 200 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503804303200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
22 800 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
54008503804303200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 18 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +44 912 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 488 179 $ Poids 13 % |
| 2 | 372-376, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Pie 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 889 $/m²) 211,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 419 632 $ Poids 11 % |
| 3 | 885A-891, rang de la Presque'île, Saint-Pie 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 531 $/m²) 212,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 652 $ Poids 11 % |
| 4 | 20 à 28, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 160 070 $ (760 $/m²) 210,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +16 007 $ | 182 468 $ Poids 10 % |
| 5 | 5, avenue Saint-François, Saint-Pie 2024-11-27 · 2.1 km · Vendu 320 749 $ (1 462 $/m²) 219,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 569 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −32 075 $ | 353 143 $ Poids 6 % |
| 6 | 156 à 158, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (413 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 111 346 $ Poids 5 % |
| 7 | 20 à 24, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (1 922 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 448 037 $ Poids 3 % |
| 8 | 372-376, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Pie 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 112 428 $ (531 $/m²) 211,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 885 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +2 811 $ | 138 831 $ Poids 3 % |
| 9 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +32 804 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 641 262 $ Poids 3 % |