781 Rang PRESQU'ILE · Saint-Pie
Valeur estimée
257 700 $
Chalet · 10 828 $/m² · 23,8 m² · constr. 1979 · terrain 634,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
23,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
82 100 $
Rôle antérieur 54 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504036617100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
28 800 $
Rôle antérieur
54 900 $
ID provincial
54008504036617100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 9 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20 et 20A, rue Saint-Joseph, Saint-Pie 2026-10-02 · 867 m · Vendu 612 300 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 300 $ Poids 50 % |
| 2 | 22, rue Saint-Joseph, Saint-Pie 2026-09-11 · 887 m · Vendu 549 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 000 $ Poids 49 % |
| 3 | 55, avenue Roy, Saint-Pie 2026-09-02 · 910 m · Vendu 407 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 000 $ Poids 48 % |
| 4 | 53, avenue Roy, Saint-Pie 2026-06-26 · 901 m · Vendu 408 759 $ Ajust. marché +5 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 913 $ Poids 47 % |
| 5 | 74A et 74B, rue Martin, Saint-Pie 2025-09-22 · 549 m · Vendu 618 000 $ Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 265 $ Poids 45 % |
| 6 | 109, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-12-10 · 894 m · Vendu 482 500 $ Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 317 $ Poids 40 % |
| 7 | 155-157, rue Charron, Saint-Pie 2025-01-07 · 900 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 713 $ Poids 21 % |
| 8 | 309, rue Sansoucy, Saint-Pie 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 21 % |
| 9 | 26-26A, rue Saint-Joseph, Saint-Pie 2024-08-26 · 904 m · Vendu 549 000 $ Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 137 $ Poids 15 % |
| 10 | 318, rue Saint-Jean, Saint-Pie 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 471 $ Poids 15 % |
| 11 | 24, Rue Saint-Joseph, Saint-Pie 2024-05-15 · 900 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 236 $ Poids 11 % |
| 12 | 750, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-10-21 · 866 m · Vendu 135 000 $ (3 947 $/m²) 34,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 129 683 $ Poids 3 % |