769 Rang PRESQU'ILE · Saint-Pie
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 65 m² · constr. 1965 · terrain 2 950,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 950,1 m²
Frontage
100,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 181 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504038593300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
54008504038593300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 20 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-11-14 · 672 m · Vendu 260 000 $ (4 467 $/m²) 58,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 301 852 $ Poids 57 % |
| 2 | 773, Rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2024-12-20 · 81 m · Vendu 395 000 $ (5 852 $/m²) 67,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 467 400 $ Poids 45 % |
| 3 | 177, rue Lajoie, Saint-Pie 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 830 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −28 016 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 309 650 $ Poids 28 % |
| 4 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (6 756 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −55 395 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 490 409 $ Poids 17 % |
| 5 | 752, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-05-03 · 672 m · Vendu 222 000 $ (3 814 $/m²) 58,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 278 428 $ Poids 17 % |
| 6 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 897 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −48 354 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 484 $ Poids 7 % |
| 7 | 173, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 561 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −46 754 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 119 $ Poids 5 % |
| 8 | 331, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 787 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −61 921 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 429 367 $ Poids 4 % |
| 9 | 327, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 498 000 $ (5 672 $/m²) 87,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −64 661 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 424 398 $ Poids 4 % |
| 10 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −67 483 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 366 006 $ Poids 3 % |
| 11 | 164, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −38 363 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 196 $ Poids 3 % |
| 12 | 203, rue des Colibris, Saint-Pie 2024-08-05 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (5 121 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −56 073 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 432 890 $ Poids 2 % |