823 Rang PRESQU'ILE · Saint-Pie
Valeur estimée
336 200 $
Terrain · terrain 2 900,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 900,7 m²
Frontage
106,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
105 500 $
Rôle antérieur 71 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504061502300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
71 700 $
ID provincial
54008504061502300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 20 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Roy, Saint-Pie 2026-06-26 · 651 m · Vendu 408 759 $ Ajust. marché +5 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 913 $ Poids 57 % |
| 2 | 74A et 74B, rue Martin, Saint-Pie 2025-09-22 · 813 m · Vendu 618 000 $ Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 265 $ Poids 41 % |
| 3 | 109, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-12-10 · 948 m · Vendu 482 500 $ Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 317 $ Poids 40 % |
| 4 | 309, rue Sansoucy, Saint-Pie 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 26 % |
| 5 | 318, rue Saint-Jean, Saint-Pie 2024-10-01 · 816 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 471 $ Poids 20 % |
| 6 | 26-26A, rue Saint-Joseph, Saint-Pie 2024-08-26 · 672 m · Vendu 549 000 $ Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 137 $ Poids 20 % |
| 7 | 155-157, rue Charron, Saint-Pie 2025-01-07 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 713 $ Poids 19 % |
| 8 | 24, Rue Saint-Joseph, Saint-Pie 2024-05-15 · 685 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 236 $ Poids 14 % |
| 9 | 287, boulevard Daniel-Johnson, Saint-Pie 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 308 000 $ Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 332 $ Poids 14 % |
| 10 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2024-11-26 · 2.0 km · Vendu 556 000 $ Ajust. marché +108 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 459 $ Poids 5 % |
| 11 | 897, Rue des Hérons, Saint-Pie 2024-03-27 · 2.2 km · Vendu 749 900 $ Ajust. marché +198 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 883 $ Poids 2 % |